La apuesta por la rehabilitación de Beyond Building Barcelona

El nuevo Beyond Building Barcelona-Construmat recogerá varias aproximaciones al mundo de la rehabilitación, uno de sus ejes temáticos principales de su edición de 2015, continuando así una línea que durante varios años lideró el salón Rehabitec, organizada también por Fira de Barcelona. Y es que la rehabilitación gana día a día protagonismo para convertirse en el motor de la recuperación del sector y en la piedra angular sobre la que se articulará la construcción a partir de ahora. Sin embargo, para ejercer este rol plenamente, se han de superar los obstáculos, económicos sobre todo, que dificultan emprender acciones de rehabilitación por parte de los ciudadanos.

El informe de invierno 2014 de grupo Euroconstruct prevé, por fin, un crecimiento sostenido de la construcción en Europa para el periodo 2015-2017 establecido en una media del 2,1 a 2,2% anual. Más concretamente, para la rehabilitación, que ha entrado en cifras positivas en 2014, establece una velocidad sostenida para los próximos años de un 1,4% aproximadamente: se trata de un interesante punto de partida para un sector que se ha contraído un 22% entre 2008 y 2015. Sin embargo, una valoración precipitada puede llevar a engaños. El crecimiento previsto para la rehabilitación es inferior al del conjunto del sector, cierto, pero el punto de partida también es diferente. La rehabilitación ha resistido mejor la crisis en el sector de la construcción y ahora está preparada para crecer de forma sostenida.

En cualquier caso, los datos indican un camino inequívoco. En 2013, Construmat elaboró un informe sobre el impacto económico y social de la rehabilitación de las viviendas que incluye parámetros muy significativos para entender la dimensión de los beneficios derivados de un aumento de la actividad rehabilitadora para el empleo, el tejido de pymes nacional o la sostenibilidad económica, ambiental y social. Por ejemplo, por cada euro invertido se genera un 85% de actividad económica adicional; por cada puesto de trabajo directo se generan 1,67 nuevos puestos de trabajo y por cada 100 euros públicos que destinan a subvencionar actuaciones de mejora en los edificios, la administración recupera, vía impuestos, 111 euros.

Tejido empresarial
El tejido empresarial está en condiciones de responder a la potencialidad de la rehabilitación. La Comisión de Rehabilitación y Mantenimiento de Edificios de Cataluña ((RiMe) se creó en 2005 como una iniciativa conjunta del Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña; agrupaba entonces a una decena de pymes especializadas. Diez años después cerca de 150 empresas participan de forma activa en las actividades de la comisión, que trabaja para dinamizar el sector sobre los tres grandes ejes de la actividad rehabilitadora: la seguridad de los edificios, su accesibilidad y la eficiencia energética. La Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR), creada más recientemente, también busca aglutinar en el ámbitol estatal a las empresas rehabilitadoras.

La necesaria implicación institucional
Según datos de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), cerca de un millón de edificios en España (aproximadamente un 10% del total) están en un estado de conservación deficiente; casi 5,5 millones (un 55% del total) tienen problemas de accesibilidad, y más de la mitad del parque total edificado está construido sin atender a ningún tipo de normativa de eficiencia energética. En este contexto, parece claro que el recorrido de la rehabilitación es más que amplio. Todavía estamos lejos del peso de la rehabilitación en otros países europeos, como Alemania, donde casi supone el 50% de la actividad de la construcción. Con un parque de edificios envejecido y con carencias importantes, ¿qué es lo que falta entonces para el despegue definitivo de la rehabilitación?

Todos los agentes del sector dirigen su mirada hacia estímulos económicos desde el sector público que contribuyan a que los ciudadanos pueden emprender acciones de rehabilitación de sus edificios y viviendas. Así se señala la necesidad de un nuevo modelo de financiación, con subvenciones directas, créditos subsidiarios, préstamos a bajo interés, incentivos fiscales, deducciones en el IRPF o nuevas formas de colaboración público-privadas como medidas imprescindibles para dinamizar la actividad rehabilitadora.

En esta línea, el Plan de Vivienda 2013-2016 del Ministerio de Fomento ha dotado con 100 millones de euros la rehabilitación de 6.179 viviendas de todo el Estado. A nivel local, el Consorcio de la Vivienda de Barcelona también ha abierto este 2014 una importante convocatoria de ayudas para rehabilitación, con una dotación global de más de 11 millones de euros, que tendrá continuidad a lo largo de 2015. Atendiendo a criterios de simplificación en los trámites de la convocatoria (uno de los requerimientos básicos de los ciudadanos) el consistorio pretende hacer de la rehabilitación el principal instrumento de regeneración urbana. Así, la resolución de patologías estructurales, de problemas de accesibilidad, la mejora energética y la rehabilitación arquitectónica conforman los cuatro grandes ejes de la convocatoria.

Soporte innovador
El soporte innovador y tecnológico es vital también para el futuro de la rehabilitación. De las incubadoras universitarias empiezan a aparecer pequeñas empresas innovadoras que aportan nuevas soluciones para los oficios tradicionales implicados en la rehabilitación. Un ejemplo es Biprocel, una empresa de biotecnología industrial surgida en el seno de la Universidad Politécnica de Cataluña (UPC) que a partir de la transformación de residuos de papel obtiene un nuevo material, patentado ya, que se puede emplear en estructuras y aislamientos, entre otras aplicaciones. De estas innovaciones y de las que desarrollan grandes empresas comprometidas con este mercado, como Sika o Mapei, nutren a las empresas especializadas en rehabilitación, que en muchas ocasiones no se pueden permitir, por su dimensión, contar con un departamento propio de I + D.

* Para más información: www.construmat.com